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购房提醒:择邻而居

购买房产不是件小事,除去筹款、保险、安全、交通、商业环境等等问题需要考虑,看看谁是您未来的邻居也是一个不可忽视的因素。

餐馆为邻不受欢迎

近年房地产交易面临艰难局面。Meilleursagents.com.网站创始人塞巴斯蒂安·拉丰见证道:“购房人十分挑剔,千方百计找出毛病来压低房价”。一般情况下,待售房如果与对面邻居视线可及间隔过短(le problème de vis-à-vis),或存在一目了然的缺陷,房价会立即跌掉10%。而房子底层如果是商业经营点,降价的比例可就更大了。

图鲁兹荐房公司Domicilium的埃里克·马萨介绍说:“倘若您确实看中了处于这种环境里的一处房,当然可以不必过于计较。但必须提醒大家,一旦某一天想把它再卖掉,脱手起来就会面临不得不因此降价的局面。所以,在购买的时候,最好不让步” 。

居所底下是酒吧或者餐馆的房最难出手,尤其是那些做夜市生意的。纳迪娅和热雷米对此深有体会。他俩55平方米的二居室在巴黎第16区,地段相当不错。就因为下面有两家餐馆,让前来看房的人屡屡望而却步。经纪人标出的房价是55万欧元,但他在私下透露,房东同意只要拿到50万就能成交。而这一地区每平方米的均价是1.1万欧元,按50万售出,每平方米降了2000欧元!

也难怪看房人扭头就走,楼下是两家毗邻的餐馆,经营至深夜,让人怎能安睡?经纪人无可奈何地说:“人来人往,噪声喧哗不说,来看房的客户同时还想到厨房油烟、菜肴气味,至今还没有一个买客。”

远离音乐酒吧

Century 21 Fortis Immo房地产中介曾经花了九个月时间,将坐落于巴黎闹市区蓬皮杜文化中心附近的一处120平米房产售出,交易颇费了一番周折。负责人娜塔莉·那加什回忆道:“那个房产结构上乘,且装修一新。按理来说,卖到一百万欧元甚至更高些,不应该成问题。但它楼下是一间音乐酒吧,最后成交只卖到92万,比它本身价值少了12%!”据业内人说,这个损失差价还不是最高的,专门经纪底层房交易的rez-de-chaussée.com公司负责人达密安·德雅尔丹说:“因为周边商业经营点造成不良影响,有的房屋售价被压低20%,甚至30%的都有”。

注意共同房产用途规章

在共同房产(la copropriété)楼里买房,特别要注意阅读《共同房产规章》里对楼内住房用途的相关条文,看清是否明确规定了不许进行那些可能危害或影响住户生活的活动。一般情况下,规章会禁止将共同房产改变用途,如改为商业用房、为职业目的季节性出租。但它无法阻挡人们将已经是供商业用途的房子转为另一种商业活动,除非这项活动属于非法。“全国房地产联盟”主席弗朗索瓦·布埃举例道:“第戎市某处共同房产的房主们,没能阻止一家露天咖啡座老板把他们街区的理发店收购过去,改成了咖啡吧”。理由是吧店并不是最妨碍生活安宁的。布埃同时指出,汽车加油站和熨衣店因其溢出的气味和蒸气,会损害周边居民健康,也影响到毗邻的房产价格。表面看上去无害的一些商业经营活动,比如花店,如果安装了噪音很大的通气设备,也会成为不利出售近处房产的因素。

“隐患”何其多

巴黎四区一位房地产经纪人观察到,人们维权意识提高,有时看问题却也有失偏颇。

譬如,看中的房子旁边有一家面包房,就会犹豫不决,生怕手工作坊清晨即起做面包,店家六点开始早市,会惊醒自己的好梦。

如果旁边是间仓库,又会顾虑整天进货出货,环境嘈杂,有人还讨厌住房靠近学校。

附近如果是肉店或鱼店,又考虑会不会有卫生问题等等,左右不是,让人不知所措。

话说回来,上述问题都客观存在,附近有解决日常所需的小店本是城市生活方便的标志,如果个人强调环境安静高于一切,不愿意生活在热闹的气氛中,也是一种选择,无可非议。

心细的买房人还可以深究的一些细节包括:共同房产楼内如果没有一家一户自己的水表,那就要调查一下,住户里有没有自助洗衣店这样的用水大户。大楼内如果有医疗诊所或律师事务所,坐落位置不在底楼,而是在楼层上,大楼的电梯使用频率就会高于一般,变相增加了其他共同房东的负担。凡此种种,哪些是选择房产时要避免的重点,当然要依个人或家庭意愿来作判断。上门看货前,正如法语一句成语所言,先要“拿定主意”(Il faut savoir ce qu’on veut.)

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