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私人产业被国家征购怎么办?

读者:请问国家征购私人产业有哪些程序?如何维护被征购方的权益?

新桥律师:国家征购指中央政府,地方政府或执行公共职能的其他机构强制个人向其转让物权,条件是提前向被征购方作出公平的补偿。例如,建造经济适用房,开发产业园区等。

国家征购分为两个阶段:第一是证明征购的公共性质,第二是完成产权转移并支付赔偿。

作出征购的机关应事先完成收集相关资料(地块的勘探图纸,预算等),以及公众调查程序。公众调查指对于征购项目征求公众的意见。展开公众调查的期限由省政府决定,但不得少于15天。在此期间,公众可前往查阅文件,了解情况,提出修改意见。省政府进行公众调查的决定应张贴在相关市政厅门口。行政法院将根据省政府的要求,指定一名调查专员介绍项目的公共性质。该调查专员可同时兼任地块勘探专员。

公众调查结束后,调查专员向省长提交项目公共性质的评估报告。省长可采纳或拒绝调查专员的意见。被征购方可就征购项目本身的程序和实质(公益性质及物业价格)提出异议。申诉由省长和调查专员审理。省长在两个月内作出决定。

当公共项目得到确认后,省长或国家最高行政法院即作出公共用途声明 (déclaration d’utilité publique)。该声明的有效期为五年。

省长的声明作为行政文件,以双挂号信通知被征购方办理产权移交。不服者可将争议提交大审法院产业征购法官(juge de l'expropriation)审理。

在征购手续齐全的情况下,产业征购法官在8天内做出准许或拒绝征购的裁决。准许征购的裁决具有转移物业产权,撤销所征购产业的物权(抵押,地役,使用权,租约等)的效力。该裁决在不动产登记档案上公布后,以双挂号信的形式告知业主。不服征购法官的裁决者,可在收到裁决的15日内,向行政上诉法院提出上诉。不过,上诉无终止执行的效力。

对于被征购的住房,征购机关必须在拆迁前的六个月内向被征购方提出两个合理的再安置方案。

征购单位还要通过双挂号信向业主提供补偿方案。被征购者在收到该信函后,有一个月的时间告知其意见以及所要求的补偿金额。否则,征购机关即把争议提交法官。法官将在受理案件两个月内,勘查现场,并对原被告进行听证。此后各方有8天的时间磋商赔偿金额。该期

·根据征购裁决书日期的价格确定物业补偿金额

·确定其他补偿金额(搬迁,重新安置等费用)

法官在确定补偿金额后,征用机关应在3个月内将其支付给被征购方。否则应支付法定利息。业主在未收到补偿之前仍可继续使用被征购物业,直至收到补偿款的一个月之后。

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