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商业用房的地皮税应该由谁支付? 【已解决】
我在93省有一个卖衣服的店,每年房东都要我支付地皮税(包括收垃圾税),而且这项税每年都在上涨,听别人说地皮税应该是房东支付的,我是否可以不付这笔钱?
提问时间:2012-09-10 09:22 | 提问者:宝蓝

最佳答案

  商业租约的条款由房东和房客在签订租约时商定,税收或其他费用由谁支付主要看租约是怎么规定的。

  在一般情况下,如果租约中没有明文规定某项税是房客支付的,租约的其他条款也很明确的情况下,应该由房东来支付。当然如果租约明文规定该税由房东支付,这个问题就更清楚了。但是在许多情况下,租约的规定并不明显。

  从法国最高法院的一系列判例来看,法律的依据主要是法国民法典第1134条的规定,即合同双方当事人签订的协议在当事人之间的效力等同于法律,撤销或修改协议必须征得双方同意,当事人必须本着诚信的原则履行合同。

  在2012年6月13日的一个案件中,最高法院重审了这个原则。在该案中,房东要求房客偿还收垃圾税,理由是租约规定房客必须支付所有和大楼正常运转需要的所有费用包括水,电和物业管理费(绿地,照明和游泳池等等)。收垃圾税应该属于房东向房客可以索回的费用。

  但是最高法院认为,租约同时规定,房东必须支付作为房屋产权人应支付的税收,包括收房租应缴纳的税收。而根据税法典第1523条的规定,收垃圾税的性质属于房屋产权人名义下的税收。既然租约中的规定是双方当事人同意的,在当事人之间的效力应等同于法律,房东必须遵守该项约定,因此房东不能将这项税收转嫁给房客。

  在租约中常见的问题还有民法典606条规定的大装修问题,最好是规定该项装修由房东负责。如果租约规定第606条规定的装修由房客承担,房客也必须履行该义务。所以在签订租约前的谈判中必须严格审查租约的各项条款,以免出现额外的负担。在目前各种税收一直往上涨,生意难做的经济形势下,商业租约又一般是9年期限,租约签订以后想修改必须征得另一方同意,签订一份对房客有利的租约非常重要。而且租约的条款是否合理对经营一段时间后卖店也很重要,因为即使店铺卖了,租约仍然有效,甚至租约的各项条款在9年到期后的延续租约中也不会更改,所以店铺的买方也会慎重考虑租约中的房东和房客的权利义务是否平衡。

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