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有关房产增值税

读者 : 我因调职而打算销售10年前购买的一套房产。请问应如何纳税?有哪些减税规定?

新桥律师:当业主以高于买价出售房产时,即应交纳房产增值税,并将其纳入个人所得税进行申报。房产增值税适用于以下交易 :

·房产 (公寓,住房和土地)

·房产使用权

·房产公司股份

·交换或纳入公司资产的建筑

增值税的计算方式是物业的卖出价 - 买入价(包括公证费,装修费)。

自业主购入第6年开始享受减税,见下表:

注意:如果售出价低于购入价,业主不能进行抵扣。

不动产增值税的税率为19%,根据签署公证销售协议之日起计算纳税日期。

自2013年起,如果交易额超过5万欧元,还要缴纳补充税(taxe supplémentaire),税率自2% 至6%。

以下物业免交增值税:

·建筑用地

·主要住所及其附属设施(车库,停车位或院子)

·首次出售主要住所之外的住房

·增加楼层权

·征用建筑

·拆分住房

·15000欧元以下的交易

·购入30年以上的物业

·向建造福利房机构而出售的物业

·领取养老金(pension de vieillesse)或残疾补贴者

·非法国居民

 

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